美国EB-5项目库 v2.6

25个在售项目 · 只做信息比对，不荐项目、不做中介
数据核实：2026-11-11 · 一切以USCIS官方发布为准
中国在售一栏：免费版只显示是否在售，代理商名字和来源链接只在付费版显示（付费版待上线）。标“未明确”不是肯定不在售，只是公开搜索没见到中国代理。查不到的字段写“未公开”，不编数。I-956F是USCIS对项目本身的批文，不是个人I-526E获批。点卡片展开看基金规模、就业、担保和来源。

25个项目关键字段横向比

左右滑动查看全表。投资额统一为美元；未公开留空不编。

EB-5现在是什么价

TEA项目（乡村、高失业区、基建）80万美元；非TEA项目105万美元。这是2022年《EB-5改革与诚信法案》（RIA）定的两档。

2027年1月1日起按通胀上调，普遍预计TEA涨到90万美元左右、非TEA涨到约120万美元。80万美元窗口只剩不到两个月。

每位投资人须创造至少10个全职就业岗位。

预留签证配额

  • 乡村项目：每年EB-5签证的20%，优先审理
  • 高失业区项目：10%
  • 基建项目：2%

2026年10月排期表：三个预留类别对所有国家都无排期；非预留类别中国大陆出生申请人卡在2016年12月1日，印度卡在2023年12月。

两个关键批文，别混

  • I-956F：USCIS批项目本身（商业计划、就业测算、投资结构）。本库每张卡都标了已批/待批/未公开。
  • I-526E：投资人个人的移民申请，项目获批不等于个人获批。递交I-526E时在美国境内可同步递交I-485转换身份，拿工卡和回美证。

主申请人要满足什么

  • 投够钱：TEA 80万美元 / 非TEA 105万美元，投进新商业企业，资金必须处于风险中（不能保本、不能保证回报），按现行规则至少维持两年。
  • 钱要干净：全部投资款须证明合法来源，并交代完整资金路径。常见来源：工资积蓄、卖房卖生意、继承、赠与、投资收益、有资产抵押的贷款；赠与或借款的，还要证明出资方/出借方的钱也合法（银行贷款除外）。资金来源是 I-526E 里审查最严的一环。
  • 创造就业：每位投资人至少创造 10 个全职岗位（每周 35 小时以上），区域中心项目可算直接+间接就业。
  • 没有其他门槛：不要求年龄、学历、英语、管理经验，不需要雇主担保或工作邀请。区域中心投资人可以只做有限合伙人，不用参与经营。
  • 能入境美国：主申请人和家属都要通过背景审查、安全筛查和体检，符合入境条件。

附属申请人：配偶和子女

  • 谁能跟：合法配偶，以及递交 I-526E 时未满 21 周岁、未婚的子女（亲生、领养、继子女都算）。父母、兄弟姐妹、已婚子女、21 周岁以上的子女不能作为附属申请人，要走自己的申请。
  • 不用另投钱：附属申请人不用单独再投 80 万，随主申请人一起拿有条件绿卡，到期一起（或分别）递 I-829 转永久绿卡。
  • 配偶：须在主申请人获批绿卡时婚姻关系仍在；事实婚姻、同居伴侣不算。境内同步递 I-485 期间，配偶可拿工卡工作，子女可上学。
  • 子女超龄风险（最关键）：子女一旦满 21 周岁就不再是移民法上的“子女”，会失去附属资格。《儿童身份保护法》（CSPA）可以帮一把：子女的“移民年龄”= 签证有名额那天的实际年龄 − I-526E 审理等了多少天；算下来不满 21 周岁才保得住，而且签证有名额后 1 年内必须递 I-485 或 DS-260 锁定。结婚也会直接失去附属资格，CSPA 保不住。
  • 排期越长风险越大：非预留类别中国大陆出生申请人要等近 10 年，孩子递案时 17、18 岁都可能超龄；预留类别（乡村、高失业、基建）目前无排期，签证随到随有，超龄风险小得多。家里有快满 21 岁的孩子，递案时间要找律师个案算。

区域中心授权到哪天

区域中心计划目前授权到2027年9月30日。2026年9月30日的祖父条款截止日已过，之后递交不再享受该条款保护。

选项目先核这6样

  • 招股文件（PPM）全文，不是摘要
  • USCIS合规商业计划 + 独立经济学家就业报告
  • I-956F批文原件
  • 贷款/担保文件：钱在资本结构里的位置、抵押物、还款触发条件
  • 开发商和担保方财报：有没有完工记录
  • 资金监管：有没有独立第三方资金管理
红线提醒：承诺“无风险、保证回报”的项目直接排除，这和EB-5“资金必须处于风险中”的要求冲突。就业缓冲太薄、开发商没做过同类项目、退出路径说不清、拒绝独立资金监管的，都要警惕。

免责声明

本App只提供公开项目信息的整理与比对，不是投资建议，不是移民法律建议，不构成对任何项目的推荐。本库不是移民中介，不收项目方推广费。投资与移民决定请以USCIS、美国国务院官网为准，并咨询持牌移民律师。

信息来源：USCIS官网、EB5AN 2026年10月对照表、CanAm、Golden Gate Global、Green Card Fund、FirstPathway Partners及各项目公开报道。逐条来源见每张卡片底部链接。申请人与附属申请人要求依据《移民与国籍法》第203(b)(5)、203(d)、203(h)条及 USCIS 政策手册第6卷G部分。

EB-5 全流程（详细版）：从选项目到永久绿卡

一共 8 步，按顺序往下走。每步下面是具体要做的事、政府费和时间点。时间因人而异，排期看出生地。
1

选项目，做尽调

  • 读 PPM 全文、I-956F 批文原件、商业计划书、经济学家就业报告
  • 查开发商过往完工记录、担保方财报、有没有第三方基金管理
  • 确认 TEA 类型（乡村 / 高失业 / 基建）和预留配额，别只看宣传册
约 1–2 个月
▼
2

签约，打款

  • 投资款 80 万美元（乡村 / 高失业 / 基建）或 105 万美元（非 TEA）打进监管账户
  • 准备资金来源证明：工资、卖房、企业分红、赠与都可以，链条要完整
  • 签认购协议和监管协议，确认钱在什么条件下才放给项目
资金到账后下一步
▼
3

律师递交 I-526E

  • 主申请人 + 配偶、21 岁以下未婚子女可随行，一起递
  • 递交日即锁定优先日（排队用的日期）
  • 拿到收据号后可在 USCIS 官网查案件状态
政府费见下表可选加急 $2,805
▼
4

USCIS 审理 I-526E

  • 乡村项目优先审理；加急 120 个工作日内给答复（批准、拒绝或补件）
  • 可能收到补件通知 RFE，按要求补材料，别拖
  • 在美国境内且排期当前：可同时递 I-485，同步申请工卡（I-765）和回美证（I-131）
  • 排期不当前：先等排期到了再走下一步
乡村优先加急 120 个工作日
▼
5

I-526E 获批：两条路，二选一

  • A · 境外：NVC 建档 → 领事馆面签 → 体检 → 拿移民签证，6 个月内入境
  • B · 境内：I-485 获批后直接拿有条件绿卡，不用出境面签
  • 面签 / I-485 都要过背景调查，材料前后要一致
I-485 每人 $1,440（纸质）/ $1,390（网上）
▼
6

拿有条件绿卡（2 年）

  • 持移民签证入境即激活；境内 I-485 批了直接发卡
  • 2 年内保持投资、满足居住要求，长期离境要先办回美证
有效期 2 年
▼
7

21 个月后递交 I-829

  • 条件满 2 年前 90 天内递交，证明 10 个全职就业已创造、投资款维持到位
  • 递交后有条件绿卡自动延长 48 个月，收据就是证明
满 21 个月后、满 2 年前 90 天内政府费见下表
▼
8

拿永久绿卡

  • I-829 获批，条件解除，拿 10 年绿卡
  • 投资款按项目约定返还，一般 4–5 年
  • 之后按居住时间可申请入籍（一般绿卡满 5 年）
返款一般 4–5 年

政府费一览（USCIS 收费表 G-1055）

表格2026-11-29 前寄出2026-11-30 起寄出
I-526E$3,675 + 诚信基金 $1,000$7,850 + $1,100
I-526E 加急（可选）$2,805，120 个工作日内答复以 USCIS 最新公布为准
I-485（14 岁及以上，每人）$1,440 纸质 / $1,390 网上不变
I-485（14 岁以下随行子女）$950 纸质 / $900 网上不变
I-829$3,750$5,000

金额以递交当周 USCIS 收费表为准，寄出金额错了会被退件。以上不含律师费和项目管理费。

时间线提醒

排期看出生地：非预留类别中国大陆排到 2016-12-01，乡村预留类别目前无排期。2027-01-01 起投资额按通胀上调，80 万窗口只剩不到两个月。全程以 USCIS 官方发布为准，不是律师或中介的承诺。

美国排期表（2026年11月签证公告）

表 A 是最终裁定日：优先日早于表里日期的，才能走完最后一步拿绿卡。表 B 是递件日：2026年11月 USCIS 允许 I-485 按表 B 递。C = 无排期（Current）。

表 A · 最终裁定日

类别中国大陆出生印度其他地区
非预留2016-12-012023-12-01C
乡村预留（20%）CCC
高失业预留（10%）CCC
基建预留（2%）CCC

表 B · 递件日

类别中国大陆出生印度其他地区
非预留2021-03-012024-05-01C
乡村预留（20%）CCC
高失业预留（10%）CCC
基建预留（2%）CCC

来源：美国国务院 2026年11月签证公告。与 10 月相比 EB-5 各类均无变化。排期每月更新，下月以新公告为准；排期按出生地算，不是按护照。

暴雷案例：出过事的 EB-5 项目

这里是历史上出过事的 EB-5 项目，不是项目库里的 25 个在售项目。分两类：前 6 个是美国证监会（SEC）或司法部定性的欺诈案，后 4 个是商业失败、破产为主，未见 SEC 欺诈定罪；文末另有 2 个补充案例。数字以 SEC、司法部公告、法院文件与权威媒体为准；无法核实的写明未核实，不编数。

1. 芝加哥会议中心 · 芝加哥 O'Hare 附近 · 2013 年 · 约 1.58 亿美元，近 300 人 · SEC 欺诈执法（首例）

  • 发生了什么：操盘人 Anshoo Sethi 伪造 USCIS 批准文件、虚构特许经营协议，项目从未动工；承诺资金托管于第三方账户，实则转入其香港个人账户，挪用近 1000 万美元管理费。
  • 执法结果：SEC 2013 年起诉，为史上首例 EB-5 执法案；Sethi 2017 年判 3 年监禁、返还 885 万美元；SEC 向举报人支付 1400 万美元奖励。
  • 投资人结局：因大部分资金尚在托管账户，约 1.47 亿美元本金返还；但项目从未开工，无人获得 EB-5 签证。
  • 中国投资人：是，250–300 人为主。
  • 来源：美国司法部判刑公告

2. Jay Peak / Burke Mountain · 佛蒙特州 · 2016 年 · 超 3.5 亿美元，700–850 人 · SEC 欺诈执法（美国最大 EB-5 欺诈案）

  • 发生了什么：Ariel Quiros 与 William Stenger 庞氏式腾挪，后项目资金填前项目亏空；超 2 亿美元挪作未披露用途，其中 5000 万美元供 Quiros 个人开支；AnC 生物厂从未建成。
  • 执法结果：SEC 2016 年起诉并冻结资产；Quiros 2022 年判 5 年，Stenger 判 18 个月；券商 Raymond James 和解 1.5 亿美元。
  • 投资人结局：度假村 2022 年以 7600 万美元出售，预计回款约 40%；多数人保住绿卡，约 100 人被拒签。
  • 中国投资人：是，占大头。
  • 来源：SEC 起诉（转载）

3. Path America / Potala Tower · 华盛顿州西雅图 · 2015 年 · 至少 1.25 亿美元（SEC 口径），约 280 名中国投资人 · SEC + 刑事欺诈

  • 发生了什么：操盘人 Lobsang Dargey 挪用资金至无关地产与个人消费（250 万美元豪宅、赌场、宾利车）；Potala Tower 停工。
  • 执法结果：SEC 2015 年起诉；Dargey 2017 年认罪，判 4 年，同意返还超 2400 万美元；与 SEC 和解 1840 万美元。
  • 投资人结局：项目后由新开发商接手复工（更名 Arrivé）；多数投资人绿卡长期受阻；统一回款比例未见公开统计。
  • 中国投资人：是，主要为中国投资人。
  • 来源：判刑报道

4. Palm House Hotel · 佛罗里达州棕榈滩 · 2018 年 · 约 4400 万美元，至少 88 人 · SEC + 刑事欺诈

  • 发生了什么：区域中心负责人 Walsh 挪用超 1300 万美元，开发商 Matthews 挪用约 800 万美元，用于购买游艇、赎回故居等个人开支；酒店始终烂尾。
  • 执法结果：SEC 2018 年起诉；Matthews 2023 年判 65 个月监禁。
  • 投资人结局：酒店 2019 年以 3960 万美元出售；司法部口径约 61 人损失超 3000 万美元；统一回款与绿卡结果未见公开统计。
  • 中国投资人：SEC 诉状称外国投资人，中文报道称以中国人为主（未从一级来源核实）。
  • 来源：SEC 起诉公告

5. 旧金山区域中心 SFRC · 加州奥克兰 · 2017 年 · 约 1.07 亿美元，至少 215 人 · SEC + 刑事欺诈

  • 发生了什么：创始人 Thomas Henderson 将 7 个项目资金混入一个总账户挪用，至少挪用 960 万美元购买自住房、个人物品及资助无关餐厅等个人生意。
  • 执法结果：SEC 2017 年起诉；Henderson 2023 年判 16 个月监禁；与 SEC 和解，罚款 75 万美元、追缴 50 万美元。
  • 投资人结局：统一回款与绿卡结果未见公开统计；资金混用危及投资人移民前景。
  • 中国投资人：是，中国人为主。
  • 来源：SEC 起诉公告

6. Pacific Proton 质子治疗中心 · 加州南加州 · 2016 年 · 2700 万美元，50 名中国投资人 · SEC 欺诈执法

  • 发生了什么：募资 18 个月后项目零开工、甚至未取得开工许可；操盘人 Charles Liu 将 1100 万美元转给中国三家公司，700 万美元转入夫妻个人账户。
  • 执法结果：SEC 2016 年起诉；最高法院 Liu v. SEC 案（2020 年）后重审，追缴 2087 万美元；未见刑事判刑公开记录。
  • 投资人结局：项目从未建成；回款与绿卡结果未见公开统计。
  • 中国投资人：是，全部 50 人。
  • 来源：SEC 起诉新闻稿

7. Northern Beef Packers · 南达科他州阿伯丁 · 2013 年破产 · EB-5 约 6000 万美元，约 160 人 · 商业失败 + 州级管理丑闻

  • 发生了什么：建成后无钱买牛，迅速停摆；州官员 Benda 被指挪用 55 万美元州政府资金；区域中心管理人以无竞标合同收取高额费用。
  • 执法结果：无 SEC 执法案；Benda 在被起诉前自杀；管理人 Bollen 轻罪认罪，罚款 2000 美元、缓刑 2 年。
  • 投资人结局：破产拍卖仅 470 万美元现金，EB-5 投资人基本血本无归；绿卡结果未见统一统计。
  • 中国投资人：是，多数为中国人。
  • 来源：破产报道

8. GreenTech Automotive · 弗吉尼亚 / 密西西比 · 2018 年破产 · 1.415 亿美元，数百名中国投资人 · 商业失败 + 民事欺诈指控

  • 发生了什么：几乎未生产、未销售任何汽车，密西西比工厂仅创造少量临时岗位；1.41 亿美元在诉讼、破产与违约贷款中蒸发。
  • 执法结果：未见 SEC 执法起诉或刑事定罪；32 名投资人 2017 年起诉称 1.2 亿美元骗局；董事长 McAuliffe 2018 年被驳出诉讼。
  • 投资人结局：破产仅支付约 700 万美元（回收率约 5%）；截至 2013 年 8 月，91 名投资人中仅 1 人获永久居留。
  • 中国投资人：是，全部为中国投资人。
  • 来源：GreenTech Automotive（维基百科）

9. Lucky Dragon 幸运龙赌场酒店 · 内华达州拉斯维加斯 · 2018 年破产关闭 · 8950 万美元，179 名中国投资人 · 商业失败

  • 发生了什么：开业后收入惨淡，每月亏损约 20 万美元；9000 万美元贷款违约触发止赎。
  • 执法结果：未见 SEC 执法或刑事起诉；2019 年 40 名投资人民事起诉称被欺诈诱导（未经法院认定）。
  • 投资人结局：2019 年以 3600 万美元出售；起诉时投资人尚未获居留权；最终回款与绿卡结果未核实。
  • 中国投资人：是，全部 179 人。
  • 来源：Ahern Hotel（维基百科）

10. SLS Las Vegas · 内华达州拉斯维加斯 · 2017 年投资人起诉 · EB-5 涉及 800 名中国投资人 · 商业失败 + 民事欺诈指控

  • 发生了什么：2014 年开业后从未盈利，收入不足预计的 50%，未创造足够就业；投资人指控挪用资金、夸大就业（原告指控，未经法院认定）。
  • 执法结果：未见 SEC 执法或刑事起诉；60 名二期投资人 2017 年起诉索赔 2.55 亿美元；酒店 2018 年出售给 Meruelo 集团。
  • 投资人结局：起诉时 60 名二期投资人无人获绿卡；最终和解与回款未核实。
  • 中国投资人：是，均为中国投资人。
  • 来源：Sahara Las Vegas（维基百科）

补充案例（简述）

犹他州 Water's Edge 度假村 · SEC 2023 年起诉，仅为指控，无最终判决

  • SEC 2023 年 9 月起诉 Christofer Shurian，称其 2014–2020 年间向 36 名中国投资人募集 1800 万美元，挪用约 500 万美元用于个人住宅、度假屋、信用卡、购车及中介费；项目原定 2017 年完工，至今未完成。被告否认有不当行为。
  • 来源：SEC 起诉公告

纽约 George Washington Bridge 巴士站 · 2019 年破产

  • 港务局约 1.83 亿美元翻新项目，总承包商索赔 1.13 亿美元，开发商 2019 年 10 月申请破产；2022 年 107 名中国投资人起诉区域中心 NYCRC 索赔 5778 万美元，2023 年法院以欺诈诉求超过诉讼时效驳回。据二手汇总，投资人拿到了绿卡但本金全部损失（未从一级来源核实）。
  • 来源：诉讼报道（Law360 转载）

规律总结

  • 欺诈案：资金挪用 → 项目烂尾 / 未建 → 就业为零 → I-526 / I-829 被拒 → 本金与绿卡双失；回款通常仅为本金零头（Jay Peak 约 40%）。
  • 商业失败案：项目建成但经营失败，或根本未达就业目标；EB-5 贷款劣后于银行与优先债权人，破产清偿中几乎排在最后。
  • 芝加哥案是例外：SEC 介入时资金尚在托管账户，投资人拿回本金，但仍无人拿到绿卡——“本金安全”不等于“移民成功”。
  • 中国投资人是主要受害群体：10 个主案例中有 9 个明确以中国投资人为主。

本页内容仅供参考，不构成投资建议；案件细节以 SEC、司法部与法院公开文件为准。

美国EB-5项目库 v2.6 · 2026-11-11 · 25个项目 · 中国在售16个 / 未明确9个（代理商名付费版可见） · 暴雷案例12个 · 数据仅供参考，以官方发布为准